[재테크]청약통장/주택청약종합저축 만들기

신입사원 때 선배들이 가장 먼저 해야 할 재테크로 청약통장을 만들라고 하셨는데 제일 처음에는 그게 정말 나중에 도움이 될까? 고민을 참 많이 했던 것 같습니다. 그래서 오늘 사회초년생들이 꼭 알아야 할 "주택청약종합저축" 일명 "청약통장"에 대해서 알아보겠습니다. 

 

1. 청약통장이란

정확히는 "주택 청약 종합저축"이 올바른 용어입니다. 왜 이렇게 불렸는지 알아보니깐 2015년 9월 이전에는 '청약저축', '청약예금', '청약부금'이라고 많은 종류의 적금 형식 또는 일시 예치식으로 자신의 주택을 마련하기 위한 다양한 금융상품들이 있었다고 합니다. 그렇기 때문에 예전에 청약통장을 만드신 분이라면 아마 이러한 용어들 때문에 많이들 헷갈려하시는 것 같습니다. 여하튼 이러한 상품들은 이제 '주택청약종합저축'이라는 상품으로 일괄 적용되었고 더 이상 이전의 상품들은 가입이 불가능하게 되었습니다.

그렇다면 청약통장을 왜 만들어야 할까요? 바로 이 통장이 있어야 주택청약에 지원할 수 있기 때문입니다. 주택을 구입하는 방법에는 크게 분양, 매매, 경/공매 등이 있는데요 여기서 우리가 분양을 받기 위해선 이 통장이 필수적입니다. 이 통장에 납입한 금액과 기간 등이 나중에 주택청약 지원 시 받게 되는 가산점과 매우 밀접한 관계가 있기 때문입니다. 예를 들어 청약기간이 2년이 넘어가고 각 지자체별 정해진 예치금을 넘어야 1순위 자격을 얻을 수 있기 때문입니다.

2. 청약통장 가입방법 및 지원자격

통장은 역시나 은행에서 만들어야하겠죠? 하지만 모든 은행에서 만들 수 있는 것은 아닙니다. 국가에서 허락한 9개의 은행에서 가능한데요. 우리은행, KB국민은행, IBK기업은행, 농협, 신한은행, 하나은행, 대구은행, 부산은행, 경남은행에서만 가능합니다. 그 중에서 우리은행, 신한은행은 온라인으로도 가입이 가능하다는 점이 있으니 바쁜 직장인이시라면 회사에서도 간단하게 가입이 가능합니다. 영업점을 방문해야 할 경우에는 신분증을 꼭 지참해가시면 됩니다. 지원자격으로는 남녀노소 누구나 가능하고 미성년자 또한 주민등록등본과 대리인 실명확인 증표만 있다면 가능합니다.

 

 

3. 청약통장 납입금액 및 가산점

제일 먼저 납입금액을 정해야하는데요 저 같은 경우에는 언제부터 집이 필요할지와 내가 분양받을 아파트 지역을 어느 정도 정하고 금액을 산정했는데요 민영주택 평형별 예치금액 표를 참조해서 설명드리겠습니다.

구분	서울/부산	기타 광역시	기타 시/군
85㎡ 이하	300만 원	250만 원	200만 원
102㎡ 이하	600만 원	400만 원	300만 원
135㎡ 이하	1,000만 원	700만 원	400만 원
모든 면적	1,500만 원	1,000만 원	500만 원

(출처: 대한민국 정부 블로그)

예를 들어 경기도에서 5년 뒤에 102㎡ 이하 청약을 넣어 볼 생각이라면 300만 원의 예치금이 필요합니다.
그래서 12(개월) x5(년) = 60회로 총 300만 원을 60회로 나누어 주면 월 5만 원씩 납입하면 됩니다. 이렇게 간단하게 정리해서 월 납임금액을 정하면 되는데 사실 3년 뒤에 청약을 신청할지 경기도 아니면 서울/부산으로 신청할지 아무도 모르기 때문에 사회 초년생이라면 10만 원씩 꾸준히 적립하시는 걸 추천드립니다.

또한 가산점항목이 있는데
1. 무주택 기간 -> 만 30세 이후부터 무주택으로 얼마나 오래 있었는지에 대한 가산점으로 15년 이상일 경우 최대 32점을 받을 수 있습니다.
2. 부양 가족수 -> 자신이 부양하고 있는 가족 수에 비례해서 가점을 주는데 한 명당 5점씩 최대 35점까지 가능합니다.
3. 청약통장 납입기간 -> 얼마나 오랫동안 납입을 했냐로 가점을 주게 되는데 15년 이상일 경우 최대 17점을 받을 수 있습니다.
가산점 부분에선 요즘 '청약 Home'어플에서 자동으로 계산하고 있으니깐 걱정 안 하셔도 됩니다.

 

4. 청년 우대형 주택청약 종합저축통장

이 통장은 2018년도에 출시된 상품으로 나이 제한이 있는 청약통장입니다. 가입대상은 만 19~만 34세 이하 연소득 3천만 원 이하의 무주택인 청년만 가입 가능한 통장으로 모든 연령이 가입 가능한 주택 정약 종합저축과는 차이가 존재합니다. 그렇다면 이러한 통장의 혜택은 무엇일까요?

1. 우대금리 -> 가입기간이 2년 이상이 되는 경우에는 일반 청약통장 금리보다 최대 1.5p% 우대 금리를 적용 받음
2. 비과세 -> 이자소득에 대해 500만 원까지 비과세가 적용 가능
3. 소득공제 -> 납입금액의 40%까지 소득공제가 가능 단, 연 240만 원을 초과할 수 없다
이렇듯 청년 우대형 주책 청약 종합저축통장은 만약 조건에 부합된다면 무조건 가입해야 하는 좋은 상품입니다.

 

 자기의 집을 사는 것이 가장 큰 걱정거리이자 소망인 현대 사회인들에게 조금이나마 그 꿈에 다가갈 수 있게 하는 주택청약종합저축에 대해 알아보았습니다. 저도 5년간 납입하고 있으며 계속해서 청약이 될 때까지 통장을 가지고 있을 예정입니다. 꼭 좋은 기회로 분양을 받아 현 시세보다 싼 가격으로 아파트를 구매하고 싶네요. 지금까지 청약통장에 대해 알아보았습니다. 다음 시간에도 재테크에 관한 좋은 정보로 찾아뵙겠습니다.